写字楼房产证与普通房产证有何差别 具体该如何办理

写字楼的房产证和普通的房产证有没有什么大的区别呢?写字楼的房产证具体应该如何进行办理呢?本文就将为大家介绍关于这个问题的相关知识。

现在有不少的人都选择购买 写字楼 来作为自己的一种,或者也有些创业者为自己购买写字楼的房产作为地点。那么写字楼的 房产证 和普通的房产证有没有什么大的区别呢?写字楼的房产证具体应该如何进行办理呢?接下来,本文就将为大家介绍关于这个问题的相关知识。

写字楼作为房产的一种,和普通房产除了使用性质上有所区别以外也并没有什么较大的分别。接下来本文就将为大家介绍一下写字楼的房产证应该如何办理。

1、写字楼的 买房 挑选好自己心仪的写字楼房产后,买卖写字楼的双方当事人需要签定房屋买卖的相关合同。

2、买卖写字楼的双方当事人在 房屋买卖合同 签订之后的30天内需要持房屋权属证书即房产证和当事人的相关合法证明到 房地产 管理部门提出申请并且提出写字楼的交易价格。房屋权属证书一般来说由卖方提供。

3、房地产的管理部门会对写字楼买卖双方提供的有关文件进行审查,并且在接到申请之日起的30天内就可以做出准予登记、暂缓登记或者不予登记的决定书并且书面通知当事人进行下一步操作。

4、房地产管理部门会在书面通知当事人申请结果后对申报的 成交价 格进行核实并且根据需要对买方的房地产进行现场的查看评估。

5、房地产买卖双方需要在管理部门评估和审查结束之后按照相关的规定缴纳交易所需要的 税费 。所需要交纳的税费一般来说包括 契税 、个人所得税、营业税、印花税等等。

6、在相关操作全都成功进行完成之后,房地产管理部门会对相关的写字楼房产进行核实并且发放相关的写字楼过户单。

7、在房地产管理部门发放完写字楼过户单之后,买方可以凭借相关的过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》中的相关规定领取 产权证 。

8、买方成功领取产权证后,交易完成,买方成功获得所买写字楼的产权。

从上文中可以看出,写字楼的房产证获得的整个流程其实和普通房产的房产证获得流程并没有什么比较大的区别。只要能够对普通房产证获得流程有一定的了解就可以成功的获得写字楼的房产证。本文对写字楼房产证的获取流程进行了充分的分析和介绍,希望能够让大家对相关的知识有所了解和认识并且运用到生活中去。祝有购买写字楼意向的读者都能成功获得所购买的写字楼的房产证!

写字楼如何不通过中介买卖，程序是怎样的

二手商业写字楼买卖的签约流程是什么

1、买方、中介公司、卖方三方要签订《房产的转让合约》，收取买方的诚意金。

2、产权在经查档无误以后中介公司要将买方的担保金继续转交卖方。

3、买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。卖方开出的收据给买方。中介公司要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。

4、买方(个人)要提供购买人的身份证明。如过办理了委托，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。买方(单位)要提供公司的营业执照。法人代表的证明书。法定代表人的身份的证明。如委托了别人，需要提交授权的委托

5、卖方(个人)要提供身份证明、房地产证。国土分局所开具的已经付清当年土地使用费证明。卖方(单位)要提供公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。如委托，需提交授权委托书、受托人身份证明。

6、买卖双方签订《深圳市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证。

7、买卖双方到深圳市土地房产交易递交文件及《房产权转让登记申请表》。

8、交易查档、初审、复审、核准、同意申请、登记楼款、办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)。

9、缴纳税费。出新《房地产证》买方凭税票及回执领取，开楼款。

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户。

11、 卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用、交清证明，交接物业。

请问下写字楼交易的流程及相关费用

写字楼在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）

2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）

3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）

4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）

5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）

7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

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