幸福里百科词条：总价60万，满五年且是唯一住宅二手房，过户费约6645元，主要包含契税1%，6000元；房屋交易手续费，360元；测绘费，200元；房屋产权登记费，80元（不同城市有差别；权证印花税：5元。测绘费和房屋产权登记费不同城市会略有差别。总价60万，如果不满两年唯一珠海，要增加5.6%的增值税和1%的个人所得税。如果满两年不满五年的唯一住宅，增加1%的个人所得税。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加，根据规定，第二套房如果是90-140平方米契税为2%，总体税费还要增加。

本文知识点

1、60万二手房，不满两年的住宅过户费

2、60万二手房，两年但是不满五年的住宅过户费

3、60万二手房，满五年的住宅过户费

二手房过户时主要产生三种税：契税、个税、增值税和其他税费。按照这些税种的发票来看，契税发票是购房者的名字，应由购房者承担。个税发票和增值税发票是房东的名字，应由房东承担。但是现在二手房市场一般房东是尽收价，不承担税费，所以一般由购房者承担所有税费。过户费的多少与业主不动产权证（房产证）出证年限，以及住房属于第一套还是第二套，主要有以下几种情况。

一、不满两年的住宅过户费

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证（房产证）出证日开始算起（两者谁在前就以谁为标准计算），如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“满两年”。

这种情况下，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费和权证印花税，具体费用如下：

1、契税：按照规定，若房屋面积低于90平，契税1%，即6000元；90-140平契税1.5%，为9000元；140平以上，契税3%，为18000元；

2、增值税及附加税：按照5.6%计算，33600元

3、个人所得税：按照房屋总价的1%计算，即6000元

4、房屋交易手续费：360元，3元/平，按照双方算

5、测绘费：200元（不同城市有差别）

6、房屋产权登记费：80元（不同城市有差别）

7、权证印花税：5元

综合来看，如果这60万的房子面积在90平米以下，过户费用为46245元，90-140平过户费为52245元，140平以上过户费总计58245元。

如果不是唯一住宅，契税还要增加，根据规定，第二套房90-140平契税为2%，总体税费还要增加。

二、满两年但是不满五年的住宅过户费

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证（房产证）出证日开始算起（两者谁在前就以谁为标准计算），如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

这种情况下，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费和权证印花税，增值税免征，具体费用如下：

1、契税：按照规定，若房屋面积低于90平，契税1%，即6000元；90-140平契税1.5%，为9000元；140平以上，契税3%，为18000元；

2、个人所得税：按照房屋总价的1%计算，即6000元

3、房屋交易手续费：360元，3元/平，按照双方算

4、测绘费：200元（不同城市有差别）

5、房屋产权登记费：80元（不同城市有差别）

6、权证印花税：5元

综合来看，如果这60万的房子面积在90平米以下，过户费用为12645元，90-140平过户费为18645元，140平以上过户费总计24645元。

如果不是唯一住宅，契税的税率会增加，根据规定，第二套房90-140平契税为2%，总体税费还要增加。

三、满五年的住宅过户费

这种情况下，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费和权证印花税，增值税免征，具体费用如下：

1、契税：按照规定，若房屋面积低于90平，契税1%，即6000元；90-140平契税1.5%，为9000元；140平以上，契税3%，为18000元；

2、房屋交易手续费：360元，3元/平，按照双方算

3、测绘费：200元（不同城市有差别）

4、房屋产权登记费：80元（不同城市有差别）

5、权证印花税：5元

综合来看，如果这60万的房子面积在90平米以下过户费是6645，90-140平过户费为12645元，140平以上过户费总计18645元。

如果不是唯一住宅，契税的税率会增加，根据规定，第二套房90-140平契税为2%，总体税费还要增加。