从刚需角度来看，几个有趣的逻辑：
1）按照近十几年的情况，如果刚需储蓄满足购房的首付款，按照房价增长预期，应该会早早上车，更常见的是需要亲朋借贷来凑齐缺的一部分，所以这部分钱不够大部分是没得选，俗称六个口袋，凑够钱更多的是按照当地最低首付标准来购房，剩下的不得不选择杠杆。
2）在上一种情况下，假设刚需储蓄的足够且对房地产增长预期有信心，会选择更好位置、面积更大、更贵一些的房子，其参考值往往是自己最低首付，最后的博弈结果又是最低的首付标准和最高的杠杆。
3）假设刚需购买了心仪的房子还有剩余的储蓄，那么要不要降低杠杆呢？衣食住行医教育这些基本生活开支总的有些保障资金，利息虽然影响很大，但平摊到二三十年每月的数额很多人是可以接受的，所以更多的愿意承担这部分多的月供和预留一定的流动资金以备不时之需。
这部分总结起来就是，近十几年房价的增幅来看，刚需要能凑齐首付早就上车了，剩下的首付都需多数需要家里帮助、朋友借贷，甚至撸网贷和消费贷来凑，这部刚需往往没得选，想上车只能最大限度的加杠杆，现实生活中来看，这类年轻人占比不低。即便有额外的储蓄，博弈的结果要么选择更贵的房子吃掉储蓄，要么留一部分用来做基本生活需求的风险保障，愿意承担多一部分利息。
从投资角度就是另外一逻辑了。
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