通常情况下，根据楼层的高度不同，大家会把建筑氛围洋房和高层两种类型，如果要具体划分的话，高层还可以分为小高层和高层住宅，但由于小高层和高层住宅都是比较高的建筑，很多购房者在看到比较高的住宅的时候，都不知道这到底是属于哪一类的，今天小编就来讲讲，小高层和高层如何区分？买高层要注意什么问题呢？

小高层和高层如何区分？

要区分小高层和高层住宅的话，主要还是从建筑的高度来区分，小高层相对于高层住宅还是要稍微低一些的。高层住宅的楼层比较高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。我们可以这样理解，比小高层还高的就可以称为高层了，以前的高层是指12层以上，而现在”18层以上的住宅叫做高层住宅“的说法更被大家所认可。

而小高层的话，只是大多数人口中说得比较多了，才有的一种称呼，我们常说的小高层住宅是指建筑层数在7－12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，小高层泛指是指18层以下（7层以上）的住宅。小高层的总楼层不是很高，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

买高层要注意什么问题？

1、注意电梯配套

由于高层住宅的交通具有垂直性，也就是说高层住宅都是以来电梯出行的，所以大家在挑选高层住宅的房子的时候，还需特别注意一下高层住宅电梯配套的问题。如果一个小区的电梯数量不够，势必会造成上下班高峰期时居住者需要排队等电梯的问题。如果电梯质量不过关、运行不平稳，经常出现坠梯或者被困在电梯里的情况，则会给居住者带来很大的心理阴影。

2、注意车位比

楼层越高的小区，其容纳的住户就越多，也就是说高层住宅的小区容积率比较高，这样一来小区里面有车的家庭就越多，如果小区车位不足的话，入住以后停车就会是一个大问题。即使是目前无车的购房者也应做好提前打算，为未来停车方便做好准备。

3、注意物业服务

高层住宅的各项设施和设备的运行都是由物业公司在负责的，所以大家在挑选高层住宅的时候还应该多注意一下小区的物业服务。物业公司在平时的物业管理工作中，应该做到未雨绸缪，比如定期检查电梯，定期查看消防栓等消防设施是否可以正常使用，并保持消防楼梯的无障碍通行，没有杂物等。